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柬埔寨的土地生意现象于2012年开端呈现,逐年开展,至2016年开展到顶峰。开始的土地生意仅在金边和金边的市郊,慢慢地开展到暹粒,西哈努克,再到贡布、磅湛、柴桢等省份,开展到现在,在各个省市都很遍及。

柬埔寨开展的首要原因是,土地主很难找到客户购买他们的悉数土地,因而他们只能将其持有的股份分红小块,并将其出售给大众。土地的价格一般取决于所在地,不管是在城市仍是偏远区域,欠发达区域仍是欠发达区域。

土地出资对购房者来说是一个很好的时机,但假如不全面深化地研讨要购买的项目或土地,也会有危险。因而,买方在购买该地块之前需求正确地址评该地块。假如你不知道怎么研讨和点评土地,必定要在购买土地之前寻求专家的协助和主张。



为了成功购买正确的土地,防止潜在危险,买方有必要从卖方处取得以下10条信息和内容:

1.土地所有权或土地所有权

土地生意时,以硬产权的方式出售(国家土地管理局在柬埔寨产业所有权中最有力的方式,土地产权最好)或软产权(当地政府同意的最常见的产权方式)?是国家或村办颁布的产权?

一般来说,购房者应尽量购买具有硬产权的土地,而不是项目中只要软性产权的土地。由于假如你不清楚地了解业主或项目,那么只购买软房产或许是有危险的。



2、土地由卖方卖吗?仍是具有?一次性付款吗?仍是分期付款呢?

假如发现买方全体项目是由卖方从其他方面购买的,还没有全额付出的话,需求警觉。卖方如不延期付款、不定期归还,则有或许影响到咱们的开发项目和合同。

3、有有用的答应证吗?

买地之前,卖方有必要向买方证明该项意图合法性。原则上,项目所有者有必要向有关当局提交土地事务开发答应书,必要时向顾客展现。现在,出售土地时,有必要依据乡间或区的法令得到答应。

依据经济财政部的指示,买家有必要查询或恳求以下文件。

• 产权证上土地项目所有者的称号

• 产权证是否有用

• 当局发行的土地开发答应证

• 不动产税申报书

• 土地生意合同概况



4、直接从项意图所有者购买土地,仍是从出售代理店买地?

买家从出售代理店和营销经纪人许多购买土地的话,有许多的问题。买家买地时会尽力节省钱,但他们不会为买家考虑困难和问题。

别的,假如发生了问题,他们就不能负责任了。只依据项意图所有者的介绍被引荐。

5、基础设备

整个项目都是国道吗?仍是私家路邻近?这些路有多长,交通和运送便利吗?有排水和电力系统、停车场和人行道吗?项目中有其他设备吗?公园,游泳池,商场,健身房,度假村等?



6、信息非常实在吗?

一般来说,项意图所有者、代理人或参谋们常常夸张信息或供给非现实的信息,快速推动他们的项目。例如,在他们宣扬的时分,他们的项目包含百货商店、足球场、体育馆、文娱设备、游泳池等。可是,他们仅仅把广告当作笑话,招引买家赶快出售他们的项目,实际上没有方案建造上述场所和设备。

7、根本信息

有些项意图所有者和房地产经销商不向买方供给实在信息,所以买方在土地生意前比较难点评和挑选。

因而,在购买任何土地之前,不行忽视村长、项目邻近的人、乡、区负责人的定见,问询项目信息和项目所有者的布景。一般他们能够向买家和卖方供给更精确的信息。



8、价格便宜吗?仍是贵呢?

一般,买家能够依据项意图地理方位和周围的环境来判别项意图定价是否合理。也有价格高的项目,地理方位和周围的条件不太好的。

因而,在决议买地之前,买家有必要先将那个价格与其他项意图价格进行比较,防止到价格和价值不一致的土地购买。买方能够看到根本商场的价格:假如该区域原土地的本钱是每平方米10美元,那么该区块将从4,000卖到6,000美元。意味着超越这个价格的话,这个项意图价格会变高。

9、付出

一次性付款吗?仍是分期付款呢?分期付款是否收利息?

付出办法很重要。特别是关于出资者来说。大部分的付出办法是银行和经营者的分期付款,每个月的利率是1%或许每年12%。

可是也有其他的付出办法。要求您先付30%到50%的费用。剩余的24个月以内能够无息付出。所以,这意味着假如买家想出资挣钱,就不应该分期付款买。



10、多加比较

心仪的土地和项目之间,需求相互比较本钱、方位、潜力、项目周围的情况、开发程度、供水系统、电力系统、商场、校园和乡镇等要素。一起,您需求知道并比较与想要购买的项目附近、有类似地址和价格的其他项目,那些类似项目现在的开展情况怎么?在未来3 - 5年,估计会有什么开展?

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